Investir à Aix en Provence – 13100

Aix en Provence est une ville située à 30 km au Nord de Marseille dans la région PACA. Depuis 2016, elle est rattachée à la métropole Aix-Marseille-Provence et compte près de 1,9 millions d’habitants. Sous-préfecture des Bouches du Rhône, Aix en Provence attire chaque année de nouveaux habitants. Son climat méditerranéen avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, la proximité de l’aéroport Marseille Provence et sa liaison direct via le TGV avec Paris en font une des villes les plus recherchées par les familles souhaitant vivre au calme tout en conservant de nombreuses commodités.

Typologie des logements

85%
Résidence Principale
6%
Résidence Secondaire
9%
Logements vacants
T1 16.6%
T2 17.5%
T3 24.5%
T4 22.7%
T5 18.7%

Population

143 097 habitants (+0,3%/an)

Superficie

186,1 km²

Densité de population

769 hab / km²

Prix achat :

période de 04/2020 au 03/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
Ancien 180 ventes
4030 € / m²
4710 € / m²
5770 € / m²
neuf * 223 ventes
3340 € / m²
3840 € / m²
4400 € / m²
Appartement
Ancien 862 ventes
3580 € / m²
4320 € / m²
5220 € / m²
Neuf * 186 ventes
5070 € / m²
5640 € / m²
6380 € / m²

* Métropole Aix Marseille

Prix location :

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
23 € / m²
19 € / m²
16 € / m²
15 € / m²
Location meublée
25 € / m²
20 € / m²
18 € / m²
13 € / m²
Colocation
NS
NS
À partir de 300 €
À partir de 300 €
Location courte durée
à partir de 35 € / nuit
à partir de 65 € / nuit
à partir de 90 € / nuit
à partir de 120 € / nuit

Quelle stratégie adopter pour investir à Aix en Provence ?

Si la crise sanitaire de la COVID 19 pèse toujours sur de nombreux pans de notre économie, ce n’est pas le cas du marché immobilier d’Aix en Provence. Entre la rareté des biens mis à la vente et la volonté des français d’habiter dans des logements plus spacieux ou avec un espace extérieur, le marché immobilier d’Aix en Provence se retrouve sous tension, concernant l’achat comme la location .

Le marché immobilier d’Aix en Provence, bien que dynamique, est difficile à appréhender pour les investisseurs. Prisée par les cadres et les professions libérales, la ville a toujours eu des prix immobiliers plus élevés que les autres communes du département, ce qui peut faire fuir certains investisseurs à la recherche de forts rendements locatifs.

Qualifiée de ville étudiante, Aix en Provence doit loger plus de 35 000 étudiants, soit un quart de sa population. Le large choix d’études proposé sur les différents campus attire chaque année une population jeune que les résidences universitaires ne peuvent toutes loger. La tension locative y est très forte, d’autant plus que le budget des étudiants pour se loger est limité alors que les prix d’acquisitions sont parmi les plus élevés du secteur.

Si vous souhaitez investir vous pouvez cibler le sud de la ville notamment le quartier des facultés. Ne vous attendez pas à des rendements locatifs faramineux mais votre investissement sera tout de même rentable et vous pourrez espérer une plus value à la revente dans le futur. Toutefois, il existe peu de petites surfaces en vente.

Avec un budget plus important, vous pouvez vous orienter vers de plus grandes surfaces au centre d’Aix en Provence afin de créer des colocations étudiantes dans le quartier historique. D’autant plus que ses places, ses fontaines et sa vie culturelle attirent de nombreux visiteurs, notamment en période estivale. Il vous sera donc possible d’allier location étudiante et location courte durée.

Avec des prix d’acquisition au-dessus de la moyenne du département, le marché immobilier d’Aix en Provence ne laisse que peu de place à des rendements locatifs intéressants. En tant qu’investisseur, il peut être plus opportun de s’orienter vers des villes voisines comme Marseille qui offre la possibilité de louer à des étudiants mais à prix d’achat moindre, ce qui vous permettra d’augmenter ou de diversifier vos investissements.

 

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Investir à Aix en provence

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier