Investir à Annemasse – 74100

Annemasse est une ville située en Haute-Savoie, dans le Genevois Français. Frontière franco-suisse, Annemasse met en avant son caractère plus dynamique avec ses moyens de mobilité comme le Léman express, et le tramway qui rejoint Genève en 10 min.

Population

37 754 habitants

Superficie

4,98 km2

Densité de population

7 279,10 / km2

Typologie des logements :​

88%
Résidence Principale
3%
Résidence Secondaire
7%
Logements vacants
T1 11.1%
T2 25%
T3 33%
T4 19.9%
T5 11.1%

Prix achat : ​

période de 07/2020 à 06/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
3 119 / m2
4 181 / m2
5 323 / m2
Appartement
2550 € / m²
3040 € / m²
3490 € / m²

Prix location :​

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
19 € / m²
19 € / m²
17 € / m²
15 € / m²
Location meublée
25€ / m²
22 € / m²
20 € / m²
NS
Colocation
NS
NS
À partir de 500 €
À partir de 600 €
Location courte durée
à partir de 70 € / nuit
à partir de 100 € / nuit
à partir de 120 € / nuit
à partir de 150 € / nuit

Quelle stratégie adopter pour investir à Annemasse ?​

Une particularité à relever est que la crise sanitaire n’a pas ou très peu eu d’impact sur le marché de l’immobilier. Et cela est dû à un territoire avec un rapport emploi-travail très dynamique.

Cet essor s’explique par une importante « expansion » de la ville d’Annemasse d’une part, avec les commerces, les lieux culturels, de divertissements tel que la salle de spectacle Château Rouge… et d’autre part avec cet effort de création de mobilités entre la ville d’Annemasse et la Suisse. Le Léman express est l’une des grandes avancées en termes de mobilité frontalière qui permet de renforcer le domaine du tourisme et de l’emploi notamment.

Toutes ces actions démontrent l’importance de la place du marché immobilier sur ce territoire. Sans surprise, la frontière franco-Suisse attire de plus en plus de personnes sur le plan professionnel, offrant ainsi des opportunités d’investissement immobilier à haut  rendement locatif.

D’un autre côté, Annemasse est ancrée dans une région très attractive. Nichée entre les lacs et les montagnes, les amoureux de la nature, des baignades ou des sports d’hiver y trouveront leur bonheur. L’investissement immobilier à courte durée est donc intéressant dans cette partie de la région.

Le bassin Lémanique est un territoire idéal pour les investisseurs. Étant donné la dynamique des habitants de la région, il est intéressant d’investir dans des logements de type T2 et T3, logements très demandés sur Annemasse et ses environs, qui permettent d’obtenir de bonnes rentabilités. Il peut s’avérer judicieux d’investir au plus près de la frontière dans des villes telles que Gaillard, Ambilly, Ville-la-Grand ou Saint-Julien-en-Genevois, pour répondre aux besoins des frontaliers.

Annemasse et le Genevois français restent une région des plus dynamiques en termes de marché immobilier. Elle est autant intéressante pour la location longue durée dans le cadre de mutations professionnelles que pour de la location saisonnière avec cette importante attractivité touristique.

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Vanessa LATH

Experte en immobilier d'investissement Annemasse

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Kaled Anane

Expert en investissement immobilier