Investir à Aubagne – 13400

Avec plus de 45 000 habitants, Aubagne est la cinquième ville du département des Bouches du Rhône, dans la région Provence Alpes Côte d’Azur.

En 2016, la commune intègre la métropole Aix Marseille Provence.

Située à proximité de Marseile et du massif de la Ste Baume, Aubagne est connue pour être la ville de naissance de Marcel Pagnol.

Typologie des logements

91%
Résidence Principale
2%
Résidence Secondaire
8%
Logements vacants
T1 3.7%
T2 12.5%
T3 31.8%
T4 31.6%
T5 20.3%

Population

47 208 habitants (+0,8% / an)

Superficie

59,9 km²

Densité de population

47 208 hab / km²

Prix achat :

période de 07/2020 à 06/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
Ancien 121 ventes
3030 € / m²
3600 € / m²
4330 € / m²
neuf * 248 ventes
3400 € / m²
3920 € / m²
4580 € / m²
Appartement
Ancien 230 ventes
2130 € / m²
2460 € / m²
3000 € / m²
Neuf * 53 ventes
4090 € / m²
4590 € / m²
5090 € / m²
Terrain
26 ventes
300 € / m²
390 € / m²
450 € / m²

* Métropole Aix Marseille Provence


Prix location :

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
17 € / m²
16 € / m²
11 € / m²
12 € / m²
Location meublée
24 € / m²
18 € / m²
11 € / m²
NS

Quelle stratégie adopter pour investir à Aubagne ?

De par sa situation géographique, Aubagne est un carrefour de communication de l’Est marseillais. La ville est reliée à Marseille à l’Ouest, à Aix en Provence au Nord et à Toulon à l’Est par les autoroutes A50 et A52. Sa proximité avec les plages méditerranéennes, ses espaces verts et sa qualité de vie font d’Aubagne une ville très appréciée des familles. D’autant plus que la zone industrielle des Paluds assure à la ville un bassin d’emploi dynamique.

Depuis la crise sanitaire de la Covid 19, le marché immobilier à Aubagne est sous tension. Peu de biens sont disponibles à la vente, ce qui a pour conséquence une hausse des prix de vente de près de 10 %. Si la hausse des prix peut s’expliquer par des taux d’endettement historiquement bas, elle s’explique principalement par une forte demande d’achats, notamment d’acquéreurs à la recherche d’une résidence principale. 

La quartier de Perussonne par exemple, de par son calme, sa verdure et sa proximité avec les commerces est très appréciée. Cependant, peu de biens sont disponibles sur le marché et il voit ses prix augmenter.

La situation risque donc de perdurer au-delà de la crise sanitaire.

Le marché locatif est lui aussi dynamique. La tension locative est également à son comble. L’absence de biens disponibles à la location explique en partie cette situation. Les locataires déjà en place hésitent à déménager de peur de ne pas retrouver un autre bien. Le turnover est donc très faible. En tant que propriétaire, vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires solvables et sécuriser votre investissement. Cependant, la hausse des prix risque de rogner votre rendement locatif.

Partager sur facebook
Partager sur twitter
Partager sur linkedin
Partager sur whatsapp
Partager sur telegram
Partager sur email

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.

Investir à Aubagne - Dimmozor

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier