Investir à Avignon – 84000

Avignon est une ville de taille moyenne située dans le Sud de le France dans la région Provence Alpes Côte d’Azur. Avec plus de 90 000 habitants, elle est la préfecture du département du Vaucluse (84).

Surnommée la « Cité des Papes » du fait de l’installation des Papes au XIVème siècle, Avignon a su conserver son histoire et voit même certains de ses patrimoines classés au patrimoine de l’UNESCO.

Typologie des logements

81%
Résidence Principale
4%
Résidence Secondaire
15%
Logements vacants
T1 10.5%
T2 16.1%
T3 27.6%
T4 25.9%
T5 19.9%

Population

91 729 habitants (+0,3% / an)

Superficie

62,9 km²

Densité de population

1413,2 hab / km²

Prix achat :

période de 10/2020 à 09/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
Ancien 313 ventes
1750 € / m²
2110 € / m²
2540 € / m²
neuf * 26 ventes
2610 € / m²
2820 € / m²
3040 € / m²
Appartement
Ancien 710 ventes
1500 € / m²
2090 € / m²
2700 € / m²
Neuf * 104 ventes
3100 € / m²
3340 € / m²
3880 € / m²
Terrain
37 ventes
320 € / m²
350 € / m²
370 € / m²

* CA du Grand Avignon (COGA)

Prix location :

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
18 € / m²
13 € / m²
11 € / m²
10 € / m²
Location meublée
19 € / m²
16 € / m²
12 € / m²
NS
Colocation
NS
NS
À partir de 400 €
À partir de 400 €
Location courte durée
à partir de 45 € / nuit
à partir de 55 € / nuit
à partir de 70 € / nuit
à partir de 95 € / nuit

Quelle stratégie adopter pour investir à Avignon ?

Avignon possède de multiples atouts et s’avère être idéale pour une première acquisition immobilière.

De par sa situation géographique, Avignon est reliée à divers bassins économiques comme celui de la métropole d’Aix Marseille Provence, le bassin lyonnais ou le bassin parisien. En effet, la ligne de TGV dessert Paris en moins de 3 heures et Marseille en une heure.

Son patrimoine historique et son festival international, considéré comme le plus ancien de France, font d’Avignon une place forte de la culture et une ville très appréciée des familles.

Depuis la crise sanitaire de la Covid 19, le marché immobilier avignonnais est en effervescence. Les français se tournent de plus en plus vers les villes de taille moyenne. Ils sont à la recherche d’espaces verts, d’une meilleure qualité de vie tout en profitant des infrastructures. En ce sens, le département du Vaucluse et notamment la ville d’Avignon y répondent pleinement.

Si partout en France, la pénurie de biens immobiliers à la vente s’accentue entrainant une hausse des prix, les prix du marché immobilier Avignonnais restent abordables même si le stock de biens à la vente commence à baisser. Cependant, aujourd’hui, le marché immobilier est dynamique et répond avec une offre de biens à la vente suffisante.

La ville est divisée en deux parties :

– l’intramuros qui est le coeur historique à l’intérieur des remparts, composé principalement d’appartements anciens

– l’extramuros, à l’extérieur des remparts, avec des quartiers résidentiels très appréciés par les familles pour ses maisons contemporaines.

Les petites surfaces du coeur de ville, à l’intérieur des remparts, sont très recherchées par les investisseurs. Le prix d’investissement est abordable, notamment dans le cadre d’une première acquisition. La ville accueillant plus d’un million de touristes par an, la location saisonnière s’y prête idéalement tout au long de l’année, et principalement au mois de juillet pendant le festival.

Le quartier de La Banasterie est particulièrement recherché mais voit ses prix en hausse.

Il est aussi intéressant d’investir à destination des étudiants en location meublée.

Attention tout de même, le taux de vacance locative est supérieur à 15 %. Si vous décidez d’investir, n’hésitez pas à proposer des biens de qualité afin de minimiser les risques et d’éviter les turn-over.

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Investir à Avignon

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier