Préfecture de département de l’Essonne en Ile de France, Evry-Courcouronnes compte plus de 67 000 habitants. Située à 30km au sud de Paris, la commune bénéficie de 4 gares RER. De plus, dans le cadre du projet Grand Paris Sud, la ligne de tramway T12 la reliera à Paris Saclay.
Bien qu’Evry souffre d’une réputation défavorable, elle possède de nombreux atouts.
Poumon économique majeur de la région, la ville abrite sur son territoire de nombreux sièges sociaux, le centre commercial commercial Evry 2 et l’université Evry Val D’Essonne.
Typologie des logements :
Population
67 131 habitants (+0,1%/an)
Superficie
12,7 km²
Densité de population
5285,9 hab / km²
Prix achat :
période de 04/2020 à 03/2021
| Type de bien | Prix Bas | Prix moyen | Prix Haut | |
|---|---|---|---|---|
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Maison |
Ancien
45 ventes
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2330 € / m² |
2530 € / m² |
2750 € / m² |
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neuf *
23 ventes |
3410 € / m² |
3520 € / m² |
3680 € / m² |
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Appartement |
Ancien
333 ventes |
1710 € / m² |
1960 € / m² |
2350 € / m² |
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Neuf **
27 ventes |
2570 € / m²
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2770 € / m²
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3020 € / m²
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Terrain |
20 ventes *** |
230 € / m² |
360 € / m² |
400 € / m² |
* période : 04/2019 à 03/ 2021 CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
** période : 01/2020 à 03/2021
*** période : 04/2020 à 03/2021 CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
Prix location :
| Type de location | T1 | T2 | T3 | T4+ |
|---|---|---|---|---|
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Location nue |
20 € / m²
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16 € / m² |
15 € / m² |
10 € / m² |
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Location meublée |
30 € / m² |
21 € / m² |
15 € / m² |
NS |
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Colocation |
NS
|
NS |
À partir de 380 € |
À partir de 450 € |
Quelle stratégie choisir pour investir à Evry-Courcouronnes ?
Le marché immobilier d’Evry-Courcouronnes est très dynamique. De nombreuses opportunités d’investissement permettent d’atteindre des rendements élevés tout en maîtrisant les risques. Selon un rapport de l’UNEF, 1er syndicat étudiant, Evry figure au classement national des villes les plus chères pour la vie étudiante au même titre que Créteil, Nanterre ou encore St Denis. Le manque important de résidences étudiantes force ceux-ci à se tourner vers le parc locatif privé. Les investisseurs immobiliers ne s’y trompent pas en investissant en masse, notamment dans le centre et à proximité de la Gare RER. Toutefois, les logements de petites surfaces se faisant de plus en plus rares, c’est aujourd’hui la colocation qui a le vent en poupe. Elle permet d’assurer des rendements élevés sans trop de risques avec un budget d’acquisition inférieur aux à celui des villes voisines de Bondoufle ou Etiolles. La tension locative étant très importante, il n’y a aucune difficulté à trouver des locataires solvables. D’autant plus que les étudiants sont éligibles à la garantie Visale, gage de sécurité.
Autre cible de choix : les jeunes actifs. Evry abrite le centre de recherche Genopole, dédié aux biotechnologies. Si vous souhaitez diversifier vos investissements immobiliers, il est opportun d’acquérir des logements de qualité destinés à des locataires CSP+, notamment dans le quartier de Grand-Bourg. Le rendement locatif sera certes moins important, mais vous vous assurerez un faible turn-over.
