Investir à La Seyne sur Mer – 83500

La Seyne sur Mer est une ville située dans le Var à 7km de Toulon. Autrefois, elle abrita l’un des plus grands chantiers navals de France. Avec la désindustrialisation, la ville a entamé une rénovation, notamment du centre-ville, et le développement du tourisme via les plages des Sablettes ou de la corniche de Tamaris.

Population : 63 936 (+0% / an)

Superficie : 22,2 km²

Densité de population : 2883,9 hab / km²

Répartition des logements :

RP 81,1 %  dont 53,2% de propriétaires et 44,6% de locataires.
RS 9,8 %
logements vacants 9,1 %

Typologie des logements :

T1 4,6 %  
T2 16,6 %
T3 31,0 %
T4 31,8 %
T5 et + 16,0 %

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Prix achat :

période du 01/2020 au 12/2020

    Bas Médian Haut
Maison   ancien 157 ventes 2910 € / m² 3410 € / m² 4000 € / m²
  neuf * 40 ventes 3650 € / m² 4120 € / m² 4570 € / m²
Appartement   ancien 440 ventes 2160 € / m² 2750 € / m² 3470 € / m²
  neuf** 21 ventes 3390 € / m² 4240 € / m² 4780 € / m²
Terrain                          50 ventes 340 € / m² 450 € / m² 590 € / m²

*Métropole Toulon Provence Méditerranée

** période du 01/2019 au 12/2020

Prix Location :

  T1 T2 T3 T4
Location nue   16 € / m² 14 € / m² 14 € / m² 11 € / m²
Location meublée 21 € / m² 17 € / m² NS NS
Location courte durée À partir de 40 € / nuit À partir de 55 € / nuit À partir de 75 € / nuit NS
Colocation NS NS à partir de 300 euros    à partir de 300 euros 

Quelle stratégie pour investir à La Seyne sur Mer

Le marché immobilier de la Seyne sur Mer est en pleine mutation. Si pendant des années la ville n’était qu’une cité ouvrière, un vaste plan d’investissement et de rénovation des différents quartiers a été mis en place. L’image de la ville a changé. Elle apparaît à présent comme une nouvelle station balnéaire, en témoigne la présence de campings de milieux de gamme. C’est là une opportunité d’investissement en location de courte durée pour des petits budgets. Attention tout de même, le marché immobilier de la ville est hétérogène. Les appartements en bord de mer du côté de Tamaris ou des Sablettes sont les plus recherchés. Avec un prix à la nuitée à partir de 40 euros et un climat méditerranéen qui permet d’assurer des locations même pour les périodes de fin d’années, le retour sur investissement est intéressant.

Cependant, le parc de logements est ancien et date souvent d’après-guerre, même si de nombreux logements ont été construits à partir de 2006 via des programmes de défiscalisation. Le faible turnover pour les grandes surfaces entraine une tension locative. Avec un prix de location en moyenne à 14€ du m² pour un 3 pièces et un prix d’acquisition inférieur aux communes voisines, le rendement locatif avoisine les 9%. Cependant, si vous décidez d’investir à la Seyne sur Mer via la location meublée, démarquez-vous via des prestations de qualité afin d’éviter la forte carence locative (+ de 9%).

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investir à la seyne sur mer

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier