Investir à Mont Saint Aignan – 76130

Mont Saint Aignan se trouve en Seine Maritime (76) dans la région de la Normandie. Située en périphérie de Rouen, la ville accueille plus de 19 000 habitants. Ville étudiante par excellence, elle héberge sur son territoire une partie des pôles universitaires de Rouen.

Depuis 2015, elle est partie prenante de la Métropole Rouen Normandie, avec 488 000 habitants, ce qui en fait la sixième métropole de France.

Typologie des logements

91%
Résidence Principale
3%
Résidence Secondaire
6%
Logements vacants
T1 16.6%
T2 10.5%
T3 19.7%
T4 21.7%
T5 31.6%

Population

19 262 habitants (+0,1% / an)

Superficie

7,9 km²

Densité de population

2 425,9 hab / km²

Transports

  • Ligne TEOR 1 (Transport Est Ouest Rouen), qui dessert notamment le campus universitaire au centre de Rouen

  • Réseau de bus et noctambus

Prix achat :

période de 10/2020 à 09/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
Ancien 84 ventes
2580 € / m²
2960 € / m²
3400 € / m²
neuf * 108 ventes
2230 € / m²
2560 € / m²
2850 € / m²
Appartement
Ancien 126 ventes
1560 € / m²
1830 € / m²
2450 € / m²
Neuf * 33 ventes
3670 € / m²
3930 € / m²
4180 € / m²
Terrain
135 ventes*
120 € / m²
160 € / m²
190 € / m²

* Métropole Rouen Normandie

Prix location :

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
18 € / m²
12 € / m²
11 € / m²
10 € / m²
Location meublée
22 € / m²
14 € / m²
11 € / m²
NS
Colocation
NS
NS
À partir de 330 €
À partir de 330 €
Location courte durée
à partir de 35 € / nuit
à partir de 45 € / nuit
NS
NS

Quelle stratégie adopter pour investir à Mont Saint Aignan ?

Idéalement placée en Normandie, Mont Saint Aignan profite d’une position géographique stratégique. En effet, elle est située à proximité de Rouen, et dispose de voies d’accès facile afin de desservir la région Normande et l’Ile de France. Les entreprises ne s’y trompent pas. Mont Saint Aignan accueille la zone d’activité tertiaire de la Vatine où de nombreux sièges sociaux se sont installés. On y retrouve notamment le groupe Ferrero, propriétaire de la marque Nutella.

La crise sanitaire et les différents confinements imposés aux français ont influencé les critères de recherche des acheteurs entrainant le plus souvent une pénurie de biens à la vente et une hausse importante des prix. D’après la chambre des notaires de Seine Maritime, les prix ont augmenté de près de 15 % en un an.

Mont Saint Aignan n’échappe pas à la règle et voit son marché immobilier évoluer.

Le marché immobilier mont saint aignanais reste dynamique, même s’il tend vers une pénurie de biens à la vente. Il bénéficie de nouveaux arrivants. On retrouve en premier lieu les habitants de Rouen. L’offre de biens avec extérieur ou de maisons individuelles étant très limité sur Rouen, les familles font le choix de s’orienter vers les villes en périphérie pouvant leurs apporter de meilleures conditions de vie. Mont Saint Aignan répond parfaitement à ces critères : espaces verts, commerces, transports en commun, piscine, écoles… sont autant d’arguments qui fond de la ville une cible privilégiée des acheteurs. D’autant plus que les prix d’acquisition étant sensiblement inférieurs au marché immobilier rouennais, ceux ci peuvent s’offrir plus de surface à un prix maitrisé.

Les quartiers résidentiels des Bullins ou de St André, qui permettent de rejoindre la gare de Rouen en quelques minutes, sont très appréciés des familles et des « penduliers » qui travaillent en région parisienne tout en habitant en Normandie. Attention tout de même : là aussi l’offre de biens à la vente, répondant aux nouveaux critères des acheteurs, commencent à se tarir. Les prix de vente, comme dans de nombreuses villes de taille moyenne de province, sont à la hausse en raison du manque d’offres disponibles, notamment pour les maisons individuelles.

Accueillant sur son territoire, entre autres, les universités de lettres, de sciences humaines, l’ESPE pour la formation des enseignants ou encore l’école de commerce NEOMA Business School, Mont Saint Aignan est très appréciée des étudiants qui représentent plus d’un habitant sur deux.

Mont Saint Aignan est la cible de nombreux investisseurs. Toutefois, il reste possible de réaliser de bonnes opportunités d’investissement.

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investir à Mont Saint Aignan

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier