Investir à Montpellier – 34000

Malgré la crise sanitaire de La COVID 19, le marché immobilier Montpelliérain reste dynamique et voit le volume de ses ventes augmenter comme de nombreuses villes de province. Toutefois, son marché immobilier est très hétérogène et permet une diversité d’investissement.

Idéalement localisée à proximité des plages de Méditerranée, Montpellier est visitée par près de 500 000 touristes chaque année. Au-delà de ses plages, c’est son patrimoine historique et culturel, notamment dans le centre-ville, qui attire ces nombreux visiteurs. C’est là une excellente opportunité pour de l’investissement locatif en courte durée. En période estivale, les prix atteignent plus de 1000 euros la semaine dans le cœur historique de la ville. Cependant, face à la pénurie de logements disponibles, la mairie a pris la décision de limiter la durée de location à 120 jours par an.

Au-delà d’être une ville touristique, Montpellier est avant tout une ville universitaire qui accueille plus de 60 000 étudiants. Les résidences étudiantes étant limitées et ne pouvant tous les loger, c’est vers le parc locatif privé qu’ils s’orientent. Vu le faible nombre de constructions neuves, la ville souffre d’un manque de logements et le marché locatif est donc très tendu. Vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires, notamment en investissant dans le quartier de l’Ecusson. Toutefois, avec des prix d’acquisition élevés, le rendement locatif est rarement au rendez-vous. A moins d’allier location étudiante et location à la nuitée l’été.

Afin d’obtenir des rendements locatifs intéressants, vous pourrez aussi investir dans le quartier de Port-Marianne dans le sud-est de la ville. Le quartier est fréquenté par une clientèle d’affaire en déplacement. Vous pourrez donc louer en courte durée presque toute l’année et/ou en bail mobilité pour les étudiants en stage sur le secteur.

Vous l’aurez compris, investir à Montpellier permet de diversifier ses investissements immobiliers. Que ce soit la location à la semaine à destination des touristes ou de la clientèle « affaires » en déplacement, la colocation dans le quartier Richter pour les étudiants ou la location classique, la tension locative est si forte que vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires. Revers de la médaille, la tension locative étant due à la rareté des biens en vente, les prix de vente sont en hausse et ne permettent plus d’assurer des rendements locatifs supérieur à 5 %.