Investir à Mulhouse – 68100

Mulhouse est une commune située au Sud de l’Alsace dans la nouvelle région du Grand Est. Avec près de 110 000 habitants, elle est la ville la plus peuplée du Haut-Rhin (68). Depuis 2009, elle a rejoint Mulhouse Alsace Agglomération (M2A) qui représente plus de 274 000 habitants.

Typologie des logements

82%
Résidence Principale
2%
Résidence Secondaire
16%
Logements vacants
T1 7.5%
T2 19.3%
T3 30.6%
T4 24.9%
T5 17.7%

Population

108 942 habitants (-0,6% / an)

Superficie

22,2 km²

Densité de population

4911,7 hab / km²

Transports

  • Aéroport international Bâle Mulhouse Fribourg
  • TGV Est Européen et TGV Rhin Rhône
  • Autoroutes A35 et A36 desservant Strasbourg, l’Allemagne et la Suisse
  • Bus et tramway

Prix achat :

période de 04/2020 au 03/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
Ancien 108 ventes
1410 € / m²
1620 € / m²
1940 € / m²
Appartement
Ancien 407 ventes
860 € / m²
1140 € / m²
1590 € / m²
Neuf * 25 ventes
2920 € / m²
3290 € / m²
3540 € / m²

* période de 07/2020 à 09/2021

Prix location :

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
12 € / m²
10 € / m²
7 € / m²
11 € / m²
Location meublée
16 € / m²
12 € / m²
11 € / m²
NS
Colocation
NS
NS
À partir de 300 €
À partir de 300 €
Location courte durée
à partir de 40 € / nuit
à partir de 50 € / nuit
à partir de 70 € / nuit
à partir de 80 € / nuit

Quelle stratégie adopter pour investir à Mulhouse ?

A l’instar de Saint-Etienne, Mulhouse est une ville au passé industriel qui a su trouver, ses dernières années, un nouveau souffle.

Mulhouse possède de nombreux atouts, que ce soit économiques grâce à son bassin d’emploi dynamique, ou touristiques et culturels via ses nombreux musées et son patrimoine. La ville est d’ailleurs labellisée « Ville d’Arts et d’Histoires ». De par sa situation géographique, proche des frontières allemande et suisse, Mulhouse est un carrefour de communication. Le meilleur exemple étant son aéroport international Bâle Mulhouse Fribourg (EuroAirport).

Tous ces avantages font du marché immobilier mulhousien un marché dynamique. Il reste toutefois, difficile à appréhender. Si pendant longtemps son marché immobilier a été sous évalué, il est aujourd’hui la cible d’investisseurs à la recherche de fort rendement locatif.

Malgré la crise sanitaire de la Covid 19, le marché immobilier mulhousien reste dynamique. Dès la fin du premier confinement, le marché est reparti rapidement à la hausse. Le comportement des acheteurs a évolué. Ils s’orientent vers les biens comportant un espace extérieur. Si les rez de chaussée ont pendant longtemps été exclus des critères de recherche, ils voient aujourd’hui leur côte remonter dès lors qu’ils possèdent un jardin. Cependant, peu de biens correspondent à ces critères de recherche et le marché ne pourra répondre à toutes ces demandes.

S’il existe une tension immobilière partout en France, dû à une pénurie de biens immobiliers à la vente, le marché immobilier de Mulhouse possède un stock suffisant avec des prix plus abordables que les villes avoisinantes comme Strasbourg. Néanmoins, celui-ci tend à diminuer sur les biens les plus recherchés et les prix ont bondi sur la dernière année avec une hausse de 16 %.

Avec des rendements locatifs a plus de 10 %, Mulhouse attire principalement des investisseurs. Ils représentent plus de 70 % des acquéreurs. Ils sont principalement à la recherche d’immeubles de rapport ou de petites surfaces à destination des étudiants. Avec un prix d’acquisition médian à 1100 euros du m², ils sont nombreux à faire de Mulhouse leur cible privilégiée.

Attention tout de même à veiller à offrir à la location des biens de qualité et rénovés. Le risque de carence locative, à plus de 15 %, et le fort turn-over risquent de peser sur la rentabilité de votre investissement. D’ailleurs, avec des taux d’intérêts historiquement bas et des prix d’achat abordables, nombreux sont les locataires qui n’hésitent plus à faire le pas vers l’accession à la propriété, ce qui entraine une rotation dans les locations plus importantes.

Si votre budget le permet, privilégiez le centre-ville historique et notamment le quartier Rebberg. Il est apprécié des jeunes cadres et dispose d’espaces verts. Si vous souhaitez louer en meublé, orientez-vous vers le quartier de la Fonderie qui a connu une réelle mutation. Il est fortement apprécié des étudiants et abrite un des deux campus universitaires de Mulhouse.

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Investir à Mulhouse

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier