Investir à Pierrefitte-sur-seine 93380

Pierrefitte-sur-Seine 93380 est une commune de la Seine-Saint-Denis, située entre Saint-Denis et le département du Val-d’Oise en région Île-de-France. Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris.

Population

29785 habitants

Superficie

3,41 km2

Densité de population

8 887 hab./km2

Prix achat :

période de 07/2020 à 06/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut Evolution 1 an Evolution 5 an
Maison
1 509 € / m²
2 506 € / m²
2980€ / m²
+ 2,9%
+ 19,3%
Appartement
1 662 € / m²
2 512 € / m²
2 870 € / m²
+ 2,9%
+ 19,3%

Prix location :

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
480€ - 550€
600 - 700€
700€ - 850€
900€ - 1000€
Colocation
NS
NS
À partir de 400 €
À partir de 400 €

Quelle stratégie pour investir à Pierrefitte-sur-seine 93380?

La ville est accessible par le train RER D à 20minutes de Paris gare du Nord, elle bénéficie également de deux lignes de tram ligne 5 et 11 ainsi que plusieurs lignes de Bus la rendant très attractive.  

Le marché locatif de Pierrefitte est très tendu, de nombreuses demandes de logement mais peu logements à louer sur le marché, il y a également beaucoup de logement sociaux (H.L.M, immeuble réserver pour les jeunes salariés et étudiants);

La ville fait partie des communes concernées par l’encadrement des loyers depuis Juin 2021, attention donc à bien indiquer les montants des loyers de référence sur vos nouveaux baux de locations.

Encadrement des loyers – Guide 2021

La proximité de la ville des deux universités, Université Paris 8 situé à la limite de Pierrefitte à quelques minutes du métro ligne 13 & l’université Sorbonne Paris Nord située à Villetaneuse accessible par le Tram T11, la rend très recherché par les étudiants, les investissements en colocation sont la bonne stratégie pour cette commune et permettent d’atteindre une bonne rentabilité allant jusqu’à 12% très rare en Ile de France.

Le meublé n’est pas très demandé sauf pour la colocation donc privilégier la location nue.

Très peu de biens sont proposés en location courte durée sur Pierrefitte.

Partager sur facebook
Partager sur twitter
Partager sur linkedin
Partager sur whatsapp
Partager sur telegram
Partager sur email
investir à pierrefitte-sur-seine 93380

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier