Investir à Rouen – 76540

Rouen, capitale de la Normandie, se trouve en Seine-Maritime (76).

La Métropole Rouen Normandie, avec ses 488000 habitants, en fait la sixième métropole française.

Surnommée par Victor Hugo la « ville aux cents clochers », son patrimoine historique et sa proximité avec Paris font d’elle un lieu touristique de renommée mondiale et une cible privilégiée pour les investisseurs.

Typologie des logements :

87%
Résidence Principale
3%
Résidence Secondaire
11%
Logements vacants
T1 17%
T2 25%
T3 26%
T4 18%
T5 14%

Population

112760 Habitants

Superficie

21,6 km²

Densité de population

5118 hab / km²

Prix Achat :

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut Evolution
Maison
1739 € / m²
2312€ / m²
2988 € / m²
1 AN => 1%
5 ANS => 9%
Appartement
1840 € / m²
2340 € / m²
2860 € / m²
1 AN => 1,2 %
5 ANS => 6,5 %

Prix Location :

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
17 € / m²
13 € / m²
10 € / m²
9 € / m²
Location meublée
20 € / m²
16 € / m²
12 € / m²
11 € / m²
Colocation
NS
NS
À partir de 250 €
À partir de 250 €
Location courte durée
à partir de 40 € / nuit
à partir de 60 € / nuit
à partir de 70 € / nuit
NS

Quelle stratégie choisir pour investir à Rouen

Bien que dynamique, le marché immobilier de Rouen est très hétérogène.

Dans le cadre d’un investissement locatif, l’hyper centre Rive Droite est le plus recherché.

Les quartiers historiques du Vieux Marché, de St Marc et des Antiquaires se prêtent particulièrement à la location de courte durée. On trouve des chambres de 40 euros à 100 euros la nuitée et permettant d’atteindre des rendements de 12%.

Les appartements à proximité de la ligne de TEOR qui dessert l’université de Médecine à l’Est de la ville et le campus de Mont st Aignan sont recherchés par les étudiants.

La colocation et la location meublée vous permettront de louer dans les meilleurs conditions.

A l’inverse, la rive gauche et les Hauts de Rouen souffrent d’un déficit d’image. Cependant, des appartements proches de la ligne de métro, peuvent être des opportunités d’acquisition pour les primo-accédant et les petits budgets.

Consultez toutes nos études sur les meilleures opportunités 

d’investissement immobilier. 

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Investir à Rouen

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier