Investir à Toulon 83200

Toulon, préfecture du Var (83), est la 3ème plus grande ville de la Région PACA après Marseille et Nice. La Métropole Toulon Provence Méditerranée regroupe prés de  440000 habitants.

Capitale économique du Var, son port militaire, premier de France, ses universités en plein centre-ville et son climat méditerranéen permettent à Toulon d’attirer diverses populations à la recherche de logements confortables. Située entre la mer, avec les belles plages du Mourillon, et la montagne, avec le Mont Faron, la ville possède de multiples atouts en matière d’investissement immobilier.

 

Typologie des logements :

91%
Résidence Principale
3%
Résidence Secondaire
6%
Logements vacants
T1 7.5%
T2 19%
T3 34.9%
T4 25.1%
T5 13.5%

Population

171953 habitants (+0,8%/an)

Superficie

42,8 km²

Densité de population

4014 hab / km²

Prix achat :

période du 01/2020 au 12/2020

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
Ancien 250 ventes
2800 € / m²
3410 € / m²
4020 € / m²
neuf * 40 ventes
3650 € / m²
4120 € / m²
4570 € / m²
Appartement
Ancien 1264 ventes
1770 € / m²
2170 € / m²
2710 € / m²
Neuf * 107 ventes
4210 € / m²
4610 € / m²
4980 € / m²
Terrain
70 ventes *
340 € / m²
450 € / m²
590 € / m²

* Métropole Toulon Provence Méditerranée

Prix location :

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
16 € / m²
13 € / m²
11 € / m²
10 € / m²
Location meublée
20 € / m²
16 € / m²
NS
NS
Colocation
NS
NS
À partir de 350 €
À partir de 350 €
Location courte durée
à partir de 30 € / nuit
à partir de 45 € / nuit
à partir de 75 € / nuit
à partir de 140 € / nuit

Quelle stratégie pour investir à Toulon ?

Le marché toulonnais est très hétérogène et peut être difficile à appréhender. En effet, Toulon a longtemps trainé une mauvaise réputation.

Les familles, à la recherche de calme et de confort pour leur résidence principale, privilégient le haut de la ville dans le quartier du Mont Faron, plus excentré, ou les villes limitrophes comme la Valette et le Pradet.

Le déménagement d’une partie du campus universitaire de la Garde et la rénovation du centre-ville permettent, aujourd’hui, de profiter d’opportunités immobilières notamment pour les petites surfaces en location meublée. Le rade de Toulon et son marché provençal, prisé par les touristes, ont accentué la demande en location de courte durée. L’idéal étant de mixer un bail location étudiant avec de la location saisonnière.

A l’est de la ville, le quartier St Jean offre aux investisseurs, à la recherche de déficit foncier et de faible coût d’acquisition, la possibilité d’allier rendement locatif et possible plus-value à la revente.

Partager sur facebook
Partager sur twitter
Partager sur linkedin
Partager sur whatsapp
Partager sur telegram
Partager sur email

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.

investir à toulon

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier