Investir à Villeurbanne – 69100

Située dans le département du Rhône, Villeurbanne, avec plus de 150 000 habitants est la quatrième commune la plus peuplée de la région Auvergne Rhône Alpes. Localisée à l’est de Lyon, elle est souvent perçue comme son extension, ce qui lui vaut le surnom du 10eme arrondissement lyonnais.

Elle fait d’ailleurs partie, depuis 2015, de la Métropole de Lyon.


Population

150 659 habitants (+0,5% / an)

Superficie

14,5 km²

Densité de population

10 376 hab / km²

Typologie des logements :​

88%
Résidence Principale
3%
Résidence Secondaire
8%
Logements vacants
T1 15.9%
T2 24%
T3 28.8%
T4 21.1%
T5 10.2%

Prix achat : ​

période de 07/2020 à 06/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
Ancien 74 ventes
2870 € / m²
4030 € / m²
5000 € / m²
neuf * 123 ventes
3660 € / m²
4390 € / m²
5070 € / m²
Appartement
Ancien 1668 ventes
3170 € / m²
3740 € / m²
4330 € / m²
Neuf * 447 ventes
4640 € / m²
5260 € / m²
5830 € / m²
Terrain
236 ventes
310 € / m²
420 € / m²
490 € / m²

Prix location :​

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
22 € / m²
13 € / m²
13 € / m²
12 € / m²
Location meublée
25 € / m²
18 € / m²
13 € / m²
NS
Colocation
NS
NS
À partir de 480 €
À partir de 480 €
Location courte durée
à partir de 35 € / nuit
à partir de 45 € / nuit
à partir de 60 € / nuit
à partir de 70 € / nuit

Investir à Villeurbanne, quel rendement locatif espérer ?​

Ces 6 dernières années, les prix immobiliers du marché de Villeurbanne ont bondi de près de 40 %. Si la hausse des prix peut s’expliquer par des taux d’endettement historiquement bas, elle est aussi due aux qualités intrinsèques de la ville. En effet, Villeurbanne bénéficie de différents atouts comme son réseau de transport en commun très développé (bus, métro et tramway), son campus universitaire ou encore sa proximité directe avec Lyon qui lui fait profiter de son dynamisme.

Revers de la médaille, la hausse continue des prix ne permet plus d’obtenir des rendements locatifs confortables. D’autant plus que le marché immobilier reste tendu à la vente comme à la location, vu le nombre restreint de biens disponibles. De plus, depuis novembre, l’encadrement des loyers est entré en vigueur. Les propriétaires bailleurs ne pourront plus, à l’avenir, fixer librement leur loyer et devront respecter les nouveaux plafonds.

Si toutefois vous souhaitez tout de même investir à Villeurbanne, dans une optique de développement patrimoniale, la location meublée semble être la plus pertinente. En effet, dans le cadre du plafonnement des loyers, les locations meublées permettent un plafond de loyer plus élevé que les locations vides. D’autant plus que la fiscalité en LMNP est souvent plus inintéressante. N’hésitez pas à chercher des biens à la vente du côté des quartiers de La Doua. Avec plus de 30 000 étudiants, le besoin en location meublée dans ce quartier est fort et vous évitera toute carence locative.

Alternative à la location étudiante, le quartier Gratte-Ciel, avec ses grands ensembles et ses commodités, est particulièrement apprécié par les jeunes actifs. Il semble idéal pour des projets de colocation. Cependant, là aussi il est de plus en plus difficile de trouver des produits à la vente à des prix permettant un rendement locatif convenable.

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Investir à Villeurbanne - Dimmozor

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier