Située entre Hyères et Toulon, le Pradet est une charmante ville du littoral varois qui s’étend sur 7km de côte. Ses plages et ses criques attirent chaque année de nombreux vacanciers à la recherche de calme et de fraîcheur. Le Pradet tire son nom du provençal « prat » qui signifie petit pré.
Population : 10249 (-2%)
Superficie : 10 km²
Densité : 1028 hab / km²
Typologie des logements :
| RP | 72,4% dont 60,4% de propriétaires et 36,5% de locataires. |
| RS | 24,4% |
| Logements vacants | 3,2% |
| T1 | 6% |
| T2 | 11,9% |
| T3 | 28,3% |
| T4 | 29,5% |
| T5 et + | 24,4% |
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Prix achat :
période du 01/2020 au 12/2020
| Bas | Médian | Haut | ||
| Maison | ancien 30 ventes | 3510 € / m² | 4090 € / m² | 4720 € / m² |
| neuf* 40 ventes | 3650 € / m² | 4120 € / m² | 4570 € / m² | |
| Appartement | ancien 62 ventes | 2580 € / m² | 3460 € / m² | 4120 € / m² |
| neuf ** 23 ventes | 4090 € / m² | 4350 € / m² | 4550 € / m² | |
| Terrain | 50 ventes | 340 € / m² | 450 € / m² | 590 € / m² |
* Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
** période du 01/2019 au 12/2020
Prix location :
| T1 | T2 | T3 | T4 et + | |
| Location nue | NS | 15 € / m² | 12 € / m² | 11 € / m² |
| Location meublée | NS | 19 € / m² | NS | NS |
| Colocation | NS | NS | à partir de 400 € | à partir de 500 € (maison) |
| Location courte durée | à partir de 50 € / nuit | à partir de 75 € / nuit | à partir de 100 € / nuit | à partir de 200 € / nuit (villa) |
Quelle stratégie adopter pour investir au Pradet ?
Le Pradet dispose de nombreux atouts. Ses plages, sa proximité avec l’axe autoroutier Toulon-Nice, et son centre ville à taille humaine, en font une ville très prisée en matière d’immobilier.
Contrairement aux villes voisines, le Pradet est la cible privilégiée des retraités qui représentent plus de 40% des ménages et se distingue par un fort nombre de résidences secondaires (+ 24%). De nombreux biens sont en location en courte durée. Une villa proche de la mer se loue prés de 2000 euros la semaine et représente un investissement intéressant dans le cadre d’une diversification patrimoniale.
Le marché de la location classique est très tendue. Le nombre important de résidences secondaires et la mise en location en courte durée réduisent sensiblement l’offre de logement disponible à la location classique. Investir au Pradet est donc clairement avantageux pour le propriétaire qui n’a aucune difficulté à trouver des locataires solvables.
