estimation immobilière
ESTIMEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER
Vous envisagez de vendre ou d’acheter un bien immobilier ? Obtenez une première estimation immobilière gratuite et immédiate.
Il vous suffit de renseigner l’adresse exacte et les caractéristiques de votre bien, vous aurez une fourchette de prix immobilier selon le marché local.
Notre outil permet également de connaitre une estimation locative de votre bien ou de ceux de vos futurs investissements locatifs, une étape importante pour évaluer vos projets d’investissement.
Vous recevrez un mail avec votre estimation à l’adresse que vous avez renseigné.
Si vous souhaitez être accompagner par un professionnel pour finaliser votre projet consultez notre annuaire des professionnels
Comment définir la valeur de son bien pour la mise en vente
Le prix d’un bien immobilier tient compte des éléments suivants :
- Le contexte est le premier point que regardent les acquéreurs lors d’un achat immobilier, la localisation du bien, son l’environnement, la proximité des commodités (commerces, transports, écoles…)
- Les caractéristiques du bien, les acquéreurs vont examiner sa superficie, le nombre des pièces, mais également son état général; s’il est complètement refait avec de belles prestations il se vendra plus cher qu’un bien nécessitant des travaux.
- Les éléments extérieurs, s’il dispose d’un jardin ou une terrasse, son exposition, les nuisances d’une route passante ou d’une voie ferrée par exemple.
- L’analyse du marché local, vérifiez l’évolution des prix et la dynamique du marché au moment où vous décidez de mettre en vente votre bien, si la demande est élevée ou au contraire si il y a beaucoup de biens en vente et pas beaucoup d’acquéreurs.
Souvent en tant que vendeurs on a tendance à surestimer son bien, car on y met de l’affect; mais il est primordial d’être objectif en examinant ses points forts et ses points faibles, ce qui permet d’afficher un prix juste pour vendre dans les meilleures conditions.
Pourquoi une estimation immobilière faite par un professionnel est nécessaire avant la mise en vente
Une estimation immobilière en ligne vous permet d’avoir une première évaluation du bien immobilier, mais il sera toujours préférable d’affiner le calcul de la valeur en contactant un professionnel qui maitrise parfaitement le prix immobilier applicable à votre secteur, quartier, rue… etc.
Le professionnel pourra mieux apprécier les particularités de votre bien, les surfaces annexes et vous conseiller sur la meilleure façon de le mettre en valeur pour la mise en vente.
Vous pouvez trouver en l’agent immobilier ou mandataire un vrai partenaire pour vous accompagner dans la concrétisation de ce projet.
Comment sont réalisées les estimations en ligne?
Notre simulateur est conçu par un partenaire Leader des solutions digitales d’estimation immobilière , de conseil et d’analyse immobilière développe des algorithmes de machine learning pour proposer les solutions d’estimation les plus précises du marché.
Les estimations sont basées sur une analyse de toutes les données ayant un rapport de près ou de loin avec les marchés immobiliers, telles que les données de transactions, les annonces, les services urbains, les données socio-économiques, les permis de construire, et bien plus encore.
Nous veillons à vous proposer les meilleures solutions et les données les plus précises pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Pour quelles raisons faire une estimation d’un bien immobilier
Le domaine de l’immobilier est un domaine très important de nos jours. En effet, l’immobilier est l’un des seuls secteurs d’investissement dans lequel on a l’impression de toujours sortir gagnant. Et ce constat est plutôt vrai, cependant, cela nécessite beaucoup d’investissement personnel, de bonnes décisions, mais également de bonnes estimations. L’estimation d’un bien immobilier est très importante à la fois pour prendre conscience de la valeur réelle d’un bien, mais également pour pouvoir décider à quel prix le vendre.
Il vous sera très compliqué de pouvoir donner de vous-même une valeur à votre bien immobilier. Ou du moins, la valeur que vous allez lui donner sera approximative, voire totalement inexacte. C’est donc pour cela qu’il faut utiliser l’un des deux moyens que nous allons vous présenter plus loin.
Comment faire une estimation d’un bien immobilier
La simulation d’un bien immobilier n’est pas la tache la plus agréable à faire parmi tout le processus de vente d’un bien, cependant, elle reste tout de même très importante. Pour effectuer une simulation de bien immobilier, vous pouvez premièrement opter pour la voie classique, c’est à dire faire appel à un expert immobilier qui, au cours d’une ou de plusieurs visites, va pouvoir vous donner une fourchette de prix pour votre bien immobilier. La deuxième option bien plus moderne, est d’utiliser un simulateur de bien immobilier en ligne.
La simulation par simulateur
Le fait de passer par une simulation en ligne est une option à la fois moderne et pratique, mais qui peut vous donner un prix légèrement plus approximatif qu’un expert immobilier. Néanmoins, le chiffre final reste correct car le simulateur en ligne va prendre en compte plein de critères différents pour faire son estimation. Parmi les critères pris en compte par un simulateur d’estimation de bien immobilier en ligne, on retrouve la surface habitable du bien, l’année de construction, ou encore la vue et l’exposition du logement.
La simulation par un professionnel
Il est tout à fait possible de passer par une voie d’estimation immobilière plus classique, et de faire appel à un expert immobilier. Ce dernier se déplacera gratuitement et vous fera une estimation rapide mais pas toujours très claire, vu qu’il se basera sur ses connaissances personnelles pour le chiffre final. En revanche, le fait de payer un notaire pour réaliser une estimation est bien plus conseillé, car ce dernier offre une estimation de grande qualité.