Investir à Angers – 49000

Angers est une commune située dans le département de Maine et Loire (49). Ancienne capitale de l’Anjou, Angers est la deuxième commune la plus peuplée de la région des Pays de la Loire après Nantes avec plus de 150 000 habitants. Depuis 2016, Angers est au coeur de la communauté urbaine Angers Loire Métropole (ALM), un territoire qui représente plus de 300 000 habitants.

Typologie des logements

91%
Résidence Principale
3%
Résidence Secondaire
7%
Logements vacants
T1 14.4%
T2 21%
T3 24.1%
T4 19.1%
T5 21.5%

Population

154 508 habitants (+0,6% / an)

Superficie

42,7 km²

Densité de population

3617,6 hab / km²

Prix achat :

période de 10/2020 à 09/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
Ancien 454 ventes
2370 € / m²
2870 € / m²
3460 € / m²
neuf * 25 ventes
2620 € / m²
2810 € / m²
3410 € / m²
Appartement
Ancien 1501 ventes
2210 € / m²
2760 € / m²
3430 € / m²
Neuf * 114 ventes
3380 € / m²
3700 € / m²
4170 € / m²
Terrain
264 ventes*
120 € / m²
150 € / m²
200 € / m²

* Angers Loire Métropole

Prix location :

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
16 € / m²
13 € / m²
12 € / m²
11 € / m²
Location meublée
24 € / m²
16 € / m²
13 € / m²
NS
Colocation
NS
NS
À partir de 320 €
À partir de 320 €
Location courte durée
à partir de 35 € / nuit
à partir de 45 € / nuit
à partir de 80 € / nuit
à partir de 110 € / nuit

Quelle stratégie adopter pour investir à Angers ?

Après une troisième place en 2021, Angers vient de détrôner Annecy au classement de l’association des villes et villages de France où il fait bon vivre. Elle a réussit à se classer en tête de cette édition 2022.

Angers possède de nombreux atouts. Cette ville de l’ouest de la France, réputée pour son cadre idéal, attire chaque année de nouveaux habitants à la recherche d’une meilleure qualité de vie. Située à environ une 1 heure 30 de Paris, via la ligne de TGV, de plus en plus de franciliens choisissent de quitter la région parisienne pour venir s’installer sur les bords de la Maine. L’arrivée de nouvelles populations influent sur le marché immobilier angevin.

Contrairement aux autres villes de taille moyenne, qui voient une tendance à la hausse des prix depuis les différents confinements, la situation à Angers est antérieure à la pandémie. Selon le baromètre LPI / SeLoger, Angers est la ville qui a connu la plus forte hausse des prix sur un an (+17%). Une situation qui s’explique, en partie, par un rattrapage des prix sur les communes de taille moyenne du Grand Ouest.

Le marché immobilier angevin est très dynamique. Les vendeurs ont clairement la main sur le marché, l’offre de biens en vente étant nettement insuffisante, bien que les volumes de transactions aient augmenté de 7 %. Le marché de la vente est tellement tendu qu’il est difficile, pour les acheteurs, de trouver leur bonheur. Les délais de transactions se sont réduits et les négociations sont devenues quasi nulles. Les acheteurs doivent être réactifs ce qui complique la situation des primo-accédants.

Si le marché immobilier angevin a longtemps permis aux investisseurs d’obtenir d’excellents rendements locatifs, la situation pourrait changer dans les prochaines années. Le manque de biens disponibles à la vente, le faible nombre de nouvelles constructions, allié aux prochaines interdictions de mise en location des passoires thermiques risquent de fortement impacter le marché de la location. Près de 40 % des logements angevins risquent, à terme, d’être frappés d’interdiction de location si rien n’est fait dans les prochaines années.

Il est donc primordial, en tant qu’investisseur de sécuriser son placement dans une politique d’investissement patrimonial, même s’il faut rogner, parfois, en partie sur le rendement locatif.

Dans un cadre d’un premier investissement locatif, les quartiers de Montplaisir, St Léonard ou Justice ne sont pas à privilégier. Préférez la location meublée à destination des étudiants, qui sont plus de 45 000 à Angers. Le centre-ville ou le quartier de Belle-Baille s’y prêtent parfaitement. D’autant plus que vous pourrez louer en courte durée pendant la période estivale. Angers est, en effet, une ville au riche patrimoine. Elle est labellisée Ville d’arts et d’histoire. Angers Loire Métropole attire, chaque année, près de 900 000 visiteurs dont plus de 50 % pour le centre-ville d’Angers.

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Investir à Angers

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier