Investir à Angers – 49000

Après une troisième place en 2021, Angers vient de détrôner Annecy au classement de l’association des villes et villages de France où il fait bon vivre. Elle a réussit à se classer en tête de cette édition 2022.

Angers possède de nombreux atouts. Cette ville de l’ouest de la France, réputée pour son cadre idéal, attire chaque année de nouveaux habitants à la recherche d’une meilleure qualité de vie. Située à environ une 1 heure 30 de Paris, via la ligne de TGV, de plus en plus de franciliens choisissent de quitter la région parisienne pour venir s’installer sur les bords de la Maine. L’arrivée de nouvelles populations influent sur le marché immobilier angevin.

Contrairement aux autres villes de taille moyenne, qui voient une tendance à la hausse des prix depuis les différents confinements, la situation à Angers est antérieure à la pandémie. Selon le baromètre LPI / SeLoger, Angers est la ville qui a connu la plus forte hausse des prix sur un an (+17%). Une situation qui s’explique, en partie, par un rattrapage des prix sur les communes de taille moyenne du Grand Ouest.

Le marché immobilier angevin est très dynamique. Les vendeurs ont clairement la main sur le marché, l’offre de biens en vente étant nettement insuffisante, bien que les volumes de transactions aient augmenté de 7 %. Le marché de la vente est tellement tendu qu’il est difficile, pour les acheteurs, de trouver leur bonheur. Les délais de transactions se sont réduits et les négociations sont devenues quasi nulles. Les acheteurs doivent être réactifs ce qui complique la situation des primo-accédants.

Si le marché immobilier angevin a longtemps permis aux investisseurs d’obtenir d’excellents rendements locatifs, la situation pourrait changer dans les prochaines années. Le manque de biens disponibles à la vente, le faible nombre de nouvelles constructions, allié aux prochaines interdictions de mise en location des passoires thermiques risquent de fortement impacter le marché de la location. Près de 40 % des logements angevins risquent, à terme, d’être frappés d’interdiction de location si rien n’est fait dans les prochaines années.

Il est donc primordial, en tant qu’investisseur de sécuriser son placement dans une politique d’investissement patrimonial, même s’il faut rogner, parfois, en partie sur le rendement locatif.

Dans un cadre d’un premier investissement locatif, les quartiers de Montplaisir, St Léonard ou Justice ne sont pas à privilégier. Préférez la location meublée à destination des étudiants, qui sont plus de 45 000 à Angers. Le centre-ville ou le quartier de Belle-Baille s’y prêtent parfaitement. D’autant plus que vous pourrez louer en courte durée pendant la période estivale. Angers est, en effet, une ville au riche patrimoine. Elle est labellisée Ville d’arts et d’histoire. Angers Loire Métropole attire, chaque année, près de 900 000 visiteurs dont plus de 50 % pour le centre-ville d’Angers.