Brignoles est une ville située au cœur de la Provence Verte dans le département du Var (83), en région Provence Alpes Côte d’Azur. Elle abrite le siège de l’agglomération de la Provence Verte, regroupement de 28 communes, qui représente plus de 95 000 habitants.
Desservie par l’autoroute A8 au nord de la ville reliant Aix en Provence à Nice, et par la nationale 7 au sud la reliant à Toulon, Brignoles connait un développement ces dernières années en raison de prix immobiliers moins élevés que sur le littoral varois.
Population : 17179 (-0,9% / an)
Superficie : 15,5 km²
Densité : 243,6 hab / km²
Typologie des logements :
| RP | 82,2 % dont 48,3% de propriétaires et 49,3% de locataires |
| RS | 2,6 % |
| Logements vacants | 15,2 % |
| T1 | 4,2 % |
| T2 | 12,7 % |
| T3 | 26,1 % |
| T4 | 32,1 % |
| T5 et + | 24,9 % |
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Prix achat :
période du 01/2020 au 12/2020
| Bas | Médian | Haut | ||
| Maison | ancien 93 ventes | 2070 € / m² | 2420 € / m² | 2700 € / m² |
| neuf * 65 ventes | 2530 € / m² | 2840 € / m² | 3060 € / m² | |
| Appartement | ancien 79 ventes | 1420 € / m² | 1780 € / m² | 2170 € / m² |
| neuf ** 32 ventes | 3680 € / m² | 3800 € / m² | 3860 € / m² | |
| Terrain* | 69 ventes | 120 € / m² | 170 € / m² | 200 € / m² |
* CA de la Provence Verte
** période : 06/2019 à 12/2020
Prix location :
| T1 | T2 | T3 | T4 et + | |
| Location nue | 14 € / m² | 11 € / m² | 10 € / m² | 9 € / m² |
| Location meublée | NS | NS | NS | NS |
| Colocation | NS | NS | NS | à NS |
| Location courte durée | à partir de 45 € / nuit | à partir de 55 € / nuit | à partir de 70 € / nuit | à partir de 100 € / nuit (maison) |
Quelle stratégie pour investir à Brignoles
Comme beaucoup de villes de taille moyenne, Brignoles est en pleine mutation. Le déclassement du centre-ville, avec ses nombreux commerces fermés et la faiblesse de son tissu économique, malgré sa localisation géographique, entraine mécaniquement une baisse de son attractivité.
La marché immobilier de Brignoles est principalement résidentiel, mais son marché locatif est peu dynamique. Seule la location de longue durée via un bail nu permet de louer tout en sécurisant son investissement. Attention tout de même, privilégiez la mise en location de biens de taille moyenne et rénové. En effet, la multiplication de programmes immobiliers neufs vendus en défiscalisation a fortement impacté le marché de la location. L’offre de location ayant largement augmentée, les locataires ont clairement l’embarras du choix. D’ailleurs le taux de logements vacants est de plus de 15%.
A contrario, le marché de la construction se porte bien. La ville dispose encore de réserves foncières en périphérie du centre ville. Les terrains sont encore accessibles pour les classes moyennes à la recherche de prix plus abordables que sur la côte varoise.
