Commune varoise localisée en région PACA, aussi appelée Hyères les Palmiers en raison du grand nombre de palmiers cultivés, Hyères est située sur les rives de la Méditerranée, à moins de 15 minutes de Toulon, préfecture du Var (83).
Ses plages, son climat et ses îles d’or comme Porquerolles, offrent à cette station balnéaire une qualité de vie remarquable et de multiples possibilités en matière d’immobilier.
Population : 55 588 (+0,1% / an)
Superficie : 132,4 km²
Densité de population : 419,9 hab / km²
Répartition des logements :
| RP | 67,4 % dont 49,4% de propriétaires et 45,7% de locataires. |
| RS | 25,5 % |
| Logements vacants | 7,1 % |
Typologie des logements :
| T1 | 7,6 % |
| T2 | 20,1 % |
| T3 | 30,2 % |
| T4 | 24,6 % |
| T5 et + | 17,5 % |
consultez plus d’indicateurs socio-économiques concernant Hyères ici
Prix achat :
période du 01/2020 au 12/2020
| Bas | Médian | Haut | ||
| Maison | ancien 140 ventes | 3220 € / m² | 3800 € / m² | 4750 € / m² |
| neuf * 40 ventes | 3650 € / m² | 4120 € / m² | 4570 € / m² | |
| Appartement | ancien 512 ventes | 2500 € / m² | 3090 € / m² | 3950 € / m² |
| neuf 42 ventes | 4690 € / m² | 5330 € / m² | 5770 € / m² | |
| Terrain* 50 ventes | 340 € / m² | 450 € / m² | 590 € / m² |
*Métropole Toulon Provence Méditerranée
Prix Location :
| T1 | T2 | T3 | T4 | |
| Location nue | 18 € / m² | 14 € / m² | 12 € / m² | 14 € / m² |
| Location meublée | 20 € / m² | 18 € / m² | NS | NS |
| Location courte durée | À partir de 40 € / nuit | À partir de 55 € / nuit | À partir de 75 € / nuit | À partir de 150 € / nuit (maison) |
| Colocation | NS | NS | à partir de 350 euros | à partir de 350 euros |
Quelle stratégie pour investir à Hyères
Le marché immobilier hyérois permet de multiples possibilités d’investissement.
Prisé par les familles pour sa qualité de vie, Hyères est aussi très recherchée pour ses biens en bord de mer. De nombreux particuliers y investissent pour l’acquisition d’une résidence secondaire qui représente prés de 25% du parc immobilier.
Ne possédant pas un nombre important d’étudiants, le marché de la location meublée et de la colocation restent un marché de niche.
A contrario, ses plages et son centre ville médiéval attirent chaque année de nombreux touristes. Avec un prix d’entrée de 40 euros la nuit pour un petit studio, la location de courte durée offre des rendements intéressants. Les grands appartements et les villas de standing constituent une alternative aux nombreux hôtels ou campings. Il faudra débourser plus de 900 euros par semaine pour un appartement bien situé. Le climat doux en hiver vous permettra de louer à chaque vacances scolaires, notamment pour les fêtes de fin d’années.
