La Crau est une commune du Var située dans la région PACA. Située à mi chemin entre Hyères et Toulon, la ville bénéficie des infrastructures de la métropole toulonnaise tout en restant à taille humaine. La Crau est une ville au fort dynamisme comme en témoigne sa croissance démographique ces dernières années.

Population : 18 288 hab (+2% / an)

Superficie :      37,9 km²

Densité de population : 482,9 hab / km²

Répartition des logements :

RP	92,3 %  dont 68,3% de propriétaires et 28,7% de locataires.
RS	4 %
Logements vacants	3,7 %

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Typologie des logements :

T1	1,7 %
T2	10,7 %
T3	22,9 %
T4	38,5 %
T5 et +	26,3 %

Prix achat :

période du 01/2020 au 12/2020

		Bas	Médian	Haut
Maison	ancien 79 ventes	2960 € / m²	3400 € / m²	4080 € / m²
	neuf * 40 ventes	3650 € / m²	4120 € / m²	4570 € / m²
Appartement	ancien 29 ventes	2620 € / m²	2970 € / m²	3570 € / m²
	neuf* 234 ventes	4280 € / m²	4630 € / m²	5100 € / m²
Terrain**	22 ventes	180 € / m²	290 € / m²	540 € / m²

*Métropole Toulon Provence Méditerranée

** période du 06/2019 au 12/2019

Prix Location :

	T1	T2	T3	T4
Location nue	14 € / m²	14 € / m²	12 € / m²	NS
Location meublée	NS	NS	NS	NS
Location courte durée	NS	NS	NS	NS
Colocation	NS	NS	à partir de 250 euros	à partir de 250 euros

Quelle stratégie adopter pour investir à La Crau

Le marché immobilier de la Crau est en forte mutation. Si pendant des années, la ville n’était qu’une option de repli pour les familles en recherche de terrain à construire à moindre coût, elle offre aujourd’hui une alternative de choix pour les investisseurs. Le marché locatif est très tendu et souffre d’un manque de logements de petites surfaces à destination des jeunes actifs, ou des étudiants du campus de La Garde, située à quelques minutes en bus. C’est là une opportunité pour investir à La Crau et développer l’offre de logements meublés, quasi inexistants, tout en maitrisant les risques avec une carence locative à moins de 5%.