La Crau est une commune du Var située dans la région PACA. Située à mi chemin entre Hyères et Toulon, la ville bénéficie des infrastructures de la métropole toulonnaise tout en restant à taille humaine. La Crau est une ville au fort dynamisme comme en témoigne sa croissance démographique ces dernières années.
Population : 18 288 hab (+2% / an)
Superficie : 37,9 km²
Densité de population : 482,9 hab / km²
Répartition des logements :
RP | 92,3 % dont 68,3% de propriétaires et 28,7% de locataires. |
RS | 4 % |
Logements vacants | 3,7 % |
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Typologie des logements :
T1 | 1,7 % |
T2 | 10,7 % |
T3 | 22,9 % |
T4 | 38,5 % |
T5 et + | 26,3 % |
Prix achat :
période du 01/2020 au 12/2020
Bas | Médian | Haut | ||
Maison | ancien 79 ventes | 2960 € / m² | 3400 € / m² | 4080 € / m² |
neuf * 40 ventes | 3650 € / m² | 4120 € / m² | 4570 € / m² | |
Appartement | ancien 29 ventes | 2620 € / m² | 2970 € / m² | 3570 € / m² |
neuf* 234 ventes | 4280 € / m² | 4630 € / m² | 5100 € / m² | |
Terrain** | 22 ventes | 180 € / m² | 290 € / m² | 540 € / m² |
*Métropole Toulon Provence Méditerranée
** période du 06/2019 au 12/2019
Prix Location :
T1 | T2 | T3 | T4 | |
Location nue | 14 € / m² | 14 € / m² | 12 € / m² | NS |
Location meublée | NS | NS | NS | NS |
Location courte durée | NS | NS | NS | NS |
Colocation | NS | NS | à partir de 250 euros | à partir de 250 euros |
Quelle stratégie adopter pour investir à La Crau
Le marché immobilier de la Crau est en forte mutation. Si pendant des années, la ville n’était qu’une option de repli pour les familles en recherche de terrain à construire à moindre coût, elle offre aujourd’hui une alternative de choix pour les investisseurs. Le marché locatif est très tendu et souffre d’un manque de logements de petites surfaces à destination des jeunes actifs, ou des étudiants du campus de La Garde, située à quelques minutes en bus. C’est là une opportunité pour investir à La Crau et développer l’offre de logements meublés, quasi inexistants, tout en maitrisant les risques avec une carence locative à moins de 5%.