La Valette du Var est une ville provençale située, comme son nom l’indique, dans le département du Var (83), en région Provence Alpes Côte d’Azur. Elle fait partie d’un ensemble de 12 communes à avoir rejoint la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée. Desservie par l’autoroute reliant Marseille – Toulon – Nice, disposant de nombreux centres commerciaux et écoles, la ville est très recherchée par les familles varoises en quête de calme et de tranquillité.
Population : 23 884 (+2,5%)
Superficie : 15,5 km²
Densité : 1540 hab / km²
Typologie des logements :
| RP | 94% dont 59,6% de propriétaires et 37,5% de locataires. |
| RS | 1,2% |
| Logements vacants | 4,8% |
| T1 | 5,9% |
| T2 | 12,1% |
| T3 | 30,6% 67,6% des appartements ont 3 pièces. |
| T4 | 31,3% |
| T5 et + | 20,1% 32,9% des maisons ont 4,5 pièces. |
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Prix achat :
période du 01/2020 au 12/2020
| Bas | Médian | Haut | ||
| Maison | ancien 50 ventes | 2770 € / m² | 3420 € / m² | 4020 € / m² |
| neuf (MTPM*) 45 ventes | 3710 € / m² | 4050 € / m² | 4630 € / m² | |
| Appartement | ancien 161 ventes | 2010 € / m² | 2300 € / m² | 3010 € / m² |
| neuf (MTPM*) 262 ventes | 4280 € / m² | 4630 € / m² | 5070 € / m² |
* Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
Prix location :
| T1 | T2 | T3 | T4 et + | |
| Location nue | 18 € / m² | 15 € / m² | 12 € / m² | 11 € / m² |
| Location meublée | 23 € / m² | 18 € / m² | NS | NS |
| Colocation | NS | NS | à partir de 350 € | à partir de 450 € (maison) |
| Location courte durée | NS | NS | NS | NS |
Quelle stratégie pour investir à La Valette du Var ?
Le marché immobilier de la Valette du Var est essentiellement un marché résidentiel, en témoigne son fort taux de résidences principales (94%). Les familles varoises privilégient le nord de la ville moins urbanisé, au pied des monts Faron et du Coudon. La proximité de l’accès à l’autoroute et de la Zac de Valgora, plus grand parc tertiaire du Var avec prés d’une centaine d’entreprise, en font un des atouts majeurs de la ville.
Le marché de la location est très tendu. Il existe peu d’offres sur le marché, notamment concernant les petites surfaces, très recherchées par les étudiants. La colocation peut être une excellente alternative pour les étudiants n’ayant pu trouver de logements à la rentrée universitaire. Les chambres, situées à proximité des lignes de bus, se louent rapidement et au même prix qu’un petit studio, ce qui vous offrira un bon rendement locatif.
La Valette du Var n’offrira certes par le meilleur rendement locatif, mais représente une très bonne opportunité de placement immobilier. Son faible taux de vacances locatives (4,8%) et son faible turnover de locataire vous assurent un investissement patrimonial sécurisé.
