Investir à Montpellier – 34000

Située sur les bords de la Méditerranée, Montpellier est le chef-lieu du département de L’Hérault. Son climat doux en hiver, la proximité des plages, ses 300 jours d’ensoleillement et son pôle universitaire sont autant d’atouts qui font de Montpellier une ville où il fait bon vivre et recherchée par les familles et les étudiants. Avec plus de 290 000 habitants, Montpellier est la 8ème ville la plus peuplée de France et attire chaque année de nouveaux habitants.

Population

290 053 habitants (+1,3% / an)

Superficie

56,9 km²

Densité de population

5099,4 hab / km²

Typologie des logements :

88%
Résidence Principale
4%
Résidence Secondaire
7%
Logements vacants
T1 19.1%
T2 4.2%
T3 26.3%
T4 18.7%
T5 11.7%

Prix achat :

période de 07/2020 à 06/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
Ancien 337 ventes
2750 € / m²
3260 € / m²
3900 € / m²
neuf * 80 ventes
3260 € / m²
3570 € / m²
4330 € / m²
Appartement
Ancien 2642 ventes
2340 € / m²
2970 € / m²
3680 € / m²
Neuf * 792 ventes
4250 € / m²
4850 € / m²
5600 € / m²
Terrain
347 ventes
400 € / m²
460 € / m²
540 € / m²

* Montpellier Méditerranée Métropole

Prix location :

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
20 € / m²
17 € / m²
13 € / m²
11 € / m²
Location meublée
23 € / m²
17 € / m²
16 € / m²
15 € / m²
Colocation
NS
NS
À partir de 450 €
À partir de 470 €
Location courte durée
à partir de 45 € / nuit
à partir de 60 € / nuit
à partir de 77 € / nuit
à partir de 90 € / nuit

Investir à Montpellier, quel rendement locatif espérer ?

Malgré la crise sanitaire de La COVID 19, le marché immobilier Montpelliérain reste dynamique et voit le volume de ses ventes augmenter comme de nombreuses villes de province. Toutefois, son marché immobilier est très hétérogène et permet une diversité d’investissement.

Idéalement localisée à proximité des plages de Méditerranée, Montpellier est visitée par près de 500 000 touristes chaque année. Au-delà de ses plages, c’est son patrimoine historique et culturel, notamment dans le centre-ville, qui attire ces nombreux visiteurs. C’est là une excellente opportunité pour de l’investissement locatif en courte durée. En période estivale, les prix atteignent plus de 1000 euros la semaine dans le cœur historique de la ville. Cependant, face à la pénurie de logements disponibles, la mairie a pris la décision de limiter la durée de location à 120 jours par an.

Au-delà d’être une ville touristique, Montpellier est avant tout une ville universitaire qui accueille plus de 60 000 étudiants. Les résidences étudiantes étant limitées et ne pouvant tous les loger, c’est vers le parc locatif privé qu’ils s’orientent. Vu le faible nombre de constructions neuves, la ville souffre d’un manque de logements et le marché locatif est donc très tendu. Vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires, notamment en investissant dans le quartier de l’Ecusson. Toutefois, avec des prix d’acquisition élevés, le rendement locatif est rarement au rendez-vous. A moins d’allier location étudiante et location à la nuitée l’été.

Afin d’obtenir des rendements locatifs intéressants, vous pourrez aussi investir dans le quartier de Port-Marianne dans le sud-est de la ville. Le quartier est fréquenté par une clientèle d’affaire en déplacement. Vous pourrez donc louer en courte durée presque toute l’année et/ou en bail mobilité pour les étudiants en stage sur le secteur.

Vous l’aurez compris, investir à Montpellier permet de diversifier ses investissements immobiliers. Que ce soit la location à la semaine à destination des touristes ou de la clientèle « affaires » en déplacement, la colocation dans le quartier Richter pour les étudiants ou la location classique, la tension locative est si forte que vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires. Revers de la médaille, la tension locative étant due à la rareté des biens en vente, les prix de vente sont en hausse et ne permettent plus d’assurer des rendements locatifs supérieur à 5 %.

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Investir à Montpellier

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier