Investir à Orléans – 45000

Située sur les rives de la Loire, Orléans est le chef-lieu du département du Loiret dans la région Centre Val de Loire. Ancienne capitale du Royaume de France au V ème siècle, Orléans est la deuxième ville la plus peuplée de la région après Tours. Elle abrite plus de 110 000 habitants et près de 290 000 habitants au sein d’Orléans Métropole.

Population

116 238 habitants (+0,3% / an)

Superficie

27,5 km²

Densité de population

4229,9 hab / km²

Typologie des logements :​

87%
Résidence Principale
3%
Résidence Secondaire
10%
Logements vacants
T1 12.6%
T2 21.9%
T3 26.4%
T4 19.2%
T5 20%

Prix achat : ​

période de 07/2020 à 06/2021

Type de bien Prix Bas Prix moyen Prix Haut
Maison
Ancien 392 ventes
1850 € / m²
2260 € / m²
2700 € / m²
Appartement
Ancien 1092 ventes
1810 € / m²
2250 € / m²
2710 € / m²
Neuf * 146 ventes
3390 € / m²
3580 € / m²
3870 € / m²

Prix location :​

Type de location T1 T2 T3 T4+
Location nue
16 € / m²
12 € / m²
10 € / m²
9 € / m²
Location meublée
21 € / m²
15 € / m²
13 € / m²
NS
Colocation
NS
NS
À partir de 400 €
À partir de 400 €
Location courte durée
à partir de 40 € / nuit
à partir de 55 € / nuit
à partir de 65 € / nuit
à partir de 100 € / nuit

Investir à Orléans, quel rendement locatif espérer ?​

Le marché immobilier orléanais offre aux investisseurs des possibilités d’investissement très variées. Que cela concerne la location classique, la location étudiante, la location de courte durée,  ou encore la colocation, les rendements sont aux rendez-vous et le risque est quasi nulle.

Bien que la crise sanitaire de la COVID 19 soit toujours présente en France, le marché immobilier orléanais est toujours aussi dynamique et voit ses prix augmenter. En effet, Orléans a tout de la ville idéale. Bords de Loire, patrimoine historique, ville à taille humaine, campus universitaire sont autant d’atouts qui font d’Orléans la nouvelle cible des investisseurs.

Orléans est une ville où il fait bon vivre. Située à 1 heure de train de Paris, la ville attire de nombreuses familles qui quittent la région parisienne en quête de plus grands espaces, de verdure, de calme et de prix immobiliers plus abordables. Le quartier St Vincent, à proximité de la gare, est très prisé par les « navetteurs » et voit ses prix augmenter, notamment avec le développement du télétravail.

Les petites surfaces se font rares à la vente sur le marché immobilier. Leurs prix compétitifs en font une cible de choix pour les investisseurs à la recherche de placement rentable. Le pôle universitaire et le manque de location au sein des résidences universitaires ne permet pas d’absorber la totalité de la demande étudiante. Bien que les loyers soient inférieurs aux autres villes étudiantes comme Cergy, Rouen ou Aix-en-Provence, le faible coût de l’immobilier permet d’assurer aux propriétaires bailleurs de meilleurs rendements locatifs.

Ville d’arts et d’histoire, marquée par la naissance de Jeanne d’Arc, Orléans est aussi connue pour son patrimoine historique. Le centre ville attire chaque année de nombreux visiteurs. Une aubaine pour les propriétaires qui louent sans trop de difficultés leurs logements à la nuitée via les plateformes comme Airbnb ou Abritel.

Allier la location saisonnière à la location étudiante vous permettra d’augmenter votre rendement locatif et vous assurera un excellent retour sur investissement.

Cependant, malgré un taux de vacance locative supérieur à 10 %, Orléans souffre d’un déficit de logement. Le marché du neuf voit le nombre de ses transactions en chute libre. La situation inquiète les professionnels du secteur et la situation ne risque pas de s’améliorer prochainement, en témoigne la baisse du nombre de permis de construire accordés et le faible stock de logements neufs disponibles. Cela impacte aussi le marché de la location qui voit les prix des loyers repartir à la hausse après des années de stagnation. Afin de maintenir leurs rendements locatifs, les propriétaires bailleurs répercutent la hausse des prix à l’acquisition sur les locataires.

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Investir à Orléans - Dimmozor

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier

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