Quelle stratégie pour investir à Rouen ?

Quelle stratégie pour investir à Rouen

Rouen, capitale de la Normandie, se trouve en Seine-Maritime (76).

La Métropole Rouen Normandie, avec ses 488000 habitants, en fait la sixième métropole française.

Surnommée par Victor Hugo la « ville aux cents clochers », son patrimoine historique et sa proximité avec Paris font d’elle un lieu touristique de renommée mondiale et une cible privilégiée pour les investisseurs.

Typologie des logements :

Studio17%
T225%
T326%
T418%
T5 et +14%

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Prix Achat :

période du 01/2020 au 12/2020

  BasMédianHaut
Maisonancien 232 ventes1960 € / m²2390 € / m²2870 € / m²
neuf * 98 ventes2130 € / m²2510 € / m²2840 € / m²
Appartementancien 1170 ventes1880 € / m²2420 € / m²2930 € / m²
neuf 179 ventes3030 € / m²3460 € / m²3980 € / m²
Terrain*113 ventes120 € / m²170 € / m²200 € / m²

*Métropole Rouen Normandie

Prix Location :

 T1T2T3T4
Location nue  17€ / m²13 € / m²10 € / m²9 € / m²
Location meublée20 € / m²16 € / m²12 € / m²11 € / m²
Location courte durée40 € / nuit60 € / nuit70 € / nuitNS
ColocationNSNSà partir de 250 eurosà partir de 250 euros

Quelle stratégie adopter pour investir à Rouen

Bien que dynamique, le marché immobilier de Rouen est très hétérogène.

Dans le cadre d’un investissement locatif, l’hyper centre Rive Droite est le plus recherché.

Les quartiers historiques du Vieux Marché, de St Marc et des Antiquaires se prêtent particulièrement à la location de courte durée. On trouve des chambres de 40 euros à 100 euros la nuitée et permettant d’atteindre des rendements de 12%.

Les appartements à proximité de la ligne de TEOR qui dessert l’université de Médecine à l’Est de la ville et le campus de Mont st Aignan sont recherchés par les étudiants.

La colocation et la location meublée vous permettront de louer dans les meilleures conditions.

A l’inverse, la rive gauche et les Hauts de Rouen souffrent d’un déficit d’image. Cependant, des appartements proches de la ligne de métro, peuvent être des opportunités d’acquisition pour les primo-accédants et les petits budgets.

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stratégie d’investissement par ville

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Investir à Rouen

Kaled Anane

Expert en investissement immobilier