Investir à Soisy-sous-Montmorency 95230

Soisy-sous-Montmorency (95230) est située dans le Val d’Oise à 12 km au nord de Paris et s’étend sur 3,98 km², depuis les rives du lac d’Enghien-les-Bains jusqu’à l’orée de la forêt domaniale de Montmorency. Un cadre de vie privilégié, facilement accessible depuis l’autoroute A15 et grâce au réseau de transport en commun.

Population : 18243 habitants (2018)

Densité de population : 4584 hab / km²

Typologie des logements :

Studio 6%
T2 11%
T3 30%
T4 24%
T5 et + 29%

Consultez plus d’indicateurs sur la ville de Soisy-sous-montmorency

Prix Achat :

  Bas Moyen Haut
Maison 2430 € / m² 3698 € / m² 5362 € / m²
Appartement 2359 € / m² 3435 € / m² 5453 € / m²

Evolution du prix au m² maisons et appartements sur 6 mois est d’environs + 5 %

Prix Location :

  T1 T2 T3 T4
Location nue   21€ / m² 21 € / m² 17 € / m² 17 € / m²
Location meublée 20 € / m² 16 € / m² 12 € / m² 11 / m €
Location courte durée 40 € / nuit 50 € / nuit 80 € / nuit plus de 100€/nuit
Colocation NS NS à partir de 450 euros    à partir de 500 euros 

Quelle stratégie adopter pour investir à Soisy-sous-Montmorency 95230?

Soisy-sous-Montmorency de part sa situation se prête bien à l’investissement locatif. Le centre grâce à la proximité des commerces, des écoles et des transports (proche des gares du Champs de Course et d’Enghien-les-Bains) est particulièrement recherché par les locataires.

Pour l’acquisition d’un bien, Soisy-sous-Montmorency présente un marché très hétérogène en terme de prix.

Les biens les plus proches d’Enghien-les-Bains (Rue Gavignot par ex.), du bas de Montmorency ou encore le quartier des Fleurs vont globalement être plus prisés et plus chers mais favorable à la location courte durée de part la proximité d’Enghien et de son Casino mais aussi de l’Hippodrome lors des différentes courses et événements organisés.

Le quartier des dures terres représente un bon secteur pour l’investissement locatif classique ou la colocation, le prix des appartements reste intéressant permettant d’atteindre une rentabilité allant jusqu’à 10% pour de la colocation.

Consultez les annonces de biens rentables à Soisy-sous-Montmorency

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Kaled Anane

Expert en investissement immobilier