Investir à Villeurbanne – 69100

Ces 6 dernières années, les prix immobiliers du marché de Villeurbanne ont bondi de près de 40 %. Si la hausse des prix peut s’expliquer par des taux d’endettement historiquement bas, elle est aussi due aux qualités intrinsèques de la ville. En effet, Villeurbanne bénéficie de différents atouts comme son réseau de transport en commun très développé (bus, métro et tramway), son campus universitaire ou encore sa proximité directe avec Lyon qui lui fait profiter de son dynamisme.

Revers de la médaille, la hausse continue des prix ne permet plus d’obtenir des rendements locatifs confortables. D’autant plus que le marché immobilier reste tendu à la vente comme à la location, vu le nombre restreint de biens disponibles. De plus, depuis novembre, l’encadrement des loyers est entré en vigueur. Les propriétaires bailleurs ne pourront plus, à l’avenir, fixer librement leur loyer et devront respecter les nouveaux plafonds.

Encadrement des loyers – Guide 2021

Si toutefois vous souhaitez tout de même investir à Villeurbanne, dans une optique de développement patrimoniale, la location meublée semble être la plus pertinente. En effet, dans le cadre du plafonnement des loyers, les locations meublées permettent un plafond de loyer plus élevé que les locations vides. D’autant plus que la fiscalité en LMNP est souvent plus inintéressante. N’hésitez pas à chercher des biens à la vente du côté des quartiers de La Doua. Avec plus de 30 000 étudiants, le besoin en location meublée dans ce quartier est fort et vous évitera toute carence locative.

Alternative à la location étudiante, le quartier Gratte-Ciel, avec ses grands ensembles et ses commodités, est particulièrement apprécié par les jeunes actifs. Il semble idéal pour des projets de colocation. Cependant, là aussi il est de plus en plus difficile de trouver des produits à la vente à des prix permettant un rendement locatif convenable.